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1.設計因素——設計錯誤，無證設計，設計標準過低；

2.施工因素——未按標準、規(guī)范操作，未達到設計要求，偷工減料等；

3.材料因素——不成熟的材料，以次充好；

4.地質因素——特種地基土體；

5.人為損害——破壞性裝修，缺修少養(yǎng)，使用不當，外界影響（如周邊環(huán)境有爆破，基礎、地下室、道路施工及車輛撞擊等）；

6.自然影響——風、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災害（房屋鑒定水災、火災、地震、臺風等）。

征兆一：地面突然下陷、空鼓或裂縫突然增大。

征兆二：承重柱、梁、板或墻體出現嚴重裂縫，并有持續(xù)發(fā)展。

征兆三：承重柱、梁、板或墻體產生過大的變形，木構件或連接部位嚴重腐朽或已被白蟻蛀蝕。

征兆四：墻體或天花的批蕩層突然大面積剝落、脫落。

征兆五：房屋突然發(fā)生異常的聲音，如“劈拍聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。

房屋使用過程中常見房屋質量鑒定危害房屋結構安全的行為有哪幾種

1.房屋改建、裝修過程中的不合理行為。如：拆改房屋的承重柱、梁及磚墻，擴大承重墻上原有門窗洞口的尺寸，在樓板或承重墻上開設洞口，改變房屋的間隔等。

2.增加房屋的荷載。如：搭建閣樓，在屋頂加建房屋、長期堆放重物、超重使用等。

3.周邊建房或市政設施施工的影響，由于未采取有效保護措施而導致塌方或地下水流失，造成鄰近房屋地基下陷、開裂或傾斜變形等。